既存不適格物件とは

既存不適格物件についての用語説明・Q&Aなど

既存不適格物件（きぞんふてきかくぶっけん）とは、マンション等の建物が現在の法律や条令などにおいて不適格な部分が生じている物件のこと。建築基準法では原則として着工時の法律や条令に適合していれば建築できるので、その後の法律・条例の変更・追加・規制等により生じることがある。

既存不適格物件はそのまま使用する場合には問題なく使用することができるが、高さ制限などが新設された場合、増築や改築を行う際には現行の法令に適合するように原則として建築する必要がある。既存不適格物件が生まれる背景には、用途地域の変更、日影規制の導入、高さ制限から容積率制限への変更、耐震基準の変更などが多い。

なお、既存不適格物件が販売される場合には、重要事項説明書において必ず記載しなければならない。

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