用途地域とは

用途地域についての用語説明・Q&Aなど

用途地域（ようとちいき）とは、都市計画法で定められた「住居系」「商業系」「工業系」といった土地の区分。さらに、これらは合計で12種類に区分されており、それぞれで建てることができる建築物が決まっている。

それぞれの用途地域によって建てられる建築物が異なるが、問題なのはそこに建つ可能性がある物件があると言う点。例えば、第2種住居地域にはカラオケボックスやパチンコ店なども建てることができる。今はなくても将来できる可能性まで含めて用途地域を選ぶべき。

・第1種低層住居専用地域
・第2種低層住居専用地域
・第1種中高層住居専用地域
・第2種中高層住居専用地域
・第1種住居地域
・第2種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域

下に行くほど住環境には適さないといえる。逆に上に行くほど閑静な住宅街ということになる。ただし、その分商業施設（スーパーなど）も建てられないことになっているので、不便さも生じることになる。逆に商業地域・近隣商業地域などは駅にも近く利便性が高くなる。
最終的にはそれぞれを天秤に掛ける必要がある。

ちなみに、用途地域がどうなっているかについてはそれぞれ役所で「都市計画図」というものに色分けされて書かれているのでそちらで見ることができる。

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