手付金とは

手付金についての用語説明・Q&Aなど

手付金（てつけきん）とは、マンション物件の売買契約を結ぶ際に支払う金銭のこと。この不動産売買における手付金は「解約手付金」としての性質を持っている。この解約手付金は買主の都合により以後契約を解除する場合にはこの手付金を放棄しなければならないというルール。一方売主の都合により契約を解除する場合には手付金の倍返しが必要になる。

例えば、とある新築マンションを購入するときめて手付金として300万円を支払った場合、その後購入希望者が都合によりやっぱり買うのをやめた場合、この300万円は没収される。一方で、マンションの販売会社が都合によりキャンセルする場合には300万円の倍の600万円を返却する（実際には支払った300万円の返金と違約金300万円）

ちなみに、手付金の金額は不動産会社が売主の場合は、売買代金の20%が上限となる。（ただし手付金の割合が5～10%を超える場合には、売主が保全措置をとる必要がある。）
ただし、例外として住宅ローン契約が審査で落ちてしまった場合には無条件解約できる条項を入れるのが普通。

失敗しない分譲マンションの選び方